一、竣工驗收流程“十步走”

01

施工單位自檢評定

單位工程完工后，施工單位對工程進行質(zhì)量檢查，確認符合設計文件及合同要求后，填寫《工程驗收報告》，并經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位負責人簽字。

02

監(jiān)理單位提交《工程質(zhì)量評估報告》

監(jiān)理單位收到《工程驗收報告》后，應全面審查施工單位的驗收資料，整理監(jiān)理資料，對工程進行質(zhì)量評估，提交《工程質(zhì)量評估報告》，該報告應經(jīng)總監(jiān)及監(jiān)理單位負責人審核、簽字。

03

勘察、設計單位提出《質(zhì)量檢查報告》

勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行檢查，并提出書面《質(zhì)量檢查報告》，該報告應經(jīng)項目負責人及單位負責人審核、簽字。

04

建設（監(jiān)理）單位組織初驗

建設單位組織監(jiān)理、設計、施工等單位對工程質(zhì)量進行初步檢查驗收。各方對存在問題提出整改意見，施工單位整改完成后填寫整改報告，監(jiān)理單位及監(jiān)督小組核實整改情況。初驗合格后，由施工單位向建設單位提交《工程竣工報告》。

05

建設單位組成驗收組、確定驗收方案

建設單位收到《工程竣工報告》后，組織設計、施工、監(jiān)理等單位有關(guān)人員成立驗收組，驗收組成員應有相應資格，工程規(guī)模較大或是較復雜的應編制驗收方案。

06

施工單位提交工程技術(shù)資料

施工單位提前七天將完整的工程技術(shù)資料交質(zhì)監(jiān)部門檢查。

07

竣工驗收

建設單位主持竣工驗收會議，組織驗收各方對工程質(zhì)量進行檢查。如有質(zhì)量問題提出整改意見。監(jiān)督部門監(jiān)督人員到工地現(xiàn)場對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督。

08

施工單位按驗收意見進行整改

施工單位按照驗收各方提出的整改意見及《責令整改通知書》進行整改，整改完畢后，寫出《整改報告》，經(jīng)建設、監(jiān)理、設計、施工單位簽字蓋章確認后送質(zhì)監(jiān)站，對重要的整改內(nèi)容，監(jiān)督人員參加復查。

09

工程驗收合格

對不合格工程，按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》和其它驗收規(guī)范的要求整改完后，重新驗收，直至合格。

10

驗收備案

驗收合格后五日內(nèi)，監(jiān)督機構(gòu)將監(jiān)督報告送縣住建委。建設單位按有關(guān)規(guī)定報縣住建委備案。

二、工程竣工驗收的程序

1、工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告必須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。（施工單位在工程竣工前，通知質(zhì)量監(jiān)督部門對工程實體進行到位質(zhì)量監(jiān)督檢查）。

2、建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。

3、建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單通知負責監(jiān)督該工程的工程監(jiān)督機構(gòu)。

4、建設單位組織工程竣工驗收。

①建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履行情況和在工程建設各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設強制性標準的情況；

②審閱建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位提供的工程檔案資料；

③查驗工程實體質(zhì)量；

④對工程施工、設備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出總體評價，形成工程竣工驗收意見，驗收人員簽字。

參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，應報當?shù)亟ㄔO行政主管部門或監(jiān)督機構(gòu)進行協(xié)調(diào)，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。

三、工程竣工驗收必備條件

1、已完成設計和合同規(guī)定的各項內(nèi)容；

2、單位工程所含分部（子分部）工程均驗收合格，符合法律、法規(guī)、工程建設強制標準、設計文件規(guī)定及合同要求；

3、工程資料符合要求；

4、單位工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測資料完整；主要功能項目的抽查結(jié)果符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定。

5、單位工程觀感質(zhì)量符合要求。

6、各專項驗收及有關(guān)專業(yè)系統(tǒng)驗收全部通過。

由建設單位負責向有關(guān)政府行政主管部門或授權(quán)檢測機構(gòu)申請各項專業(yè)、系統(tǒng)驗收：

1）消防驗收合格文件

2）規(guī)劃驗收認可文件

3）環(huán)保驗收認可文件

4）電梯驗收合格文件

4）智能建筑的有關(guān)驗收合格文件

5）建設工程竣工檔案預驗收意見

6）建筑工程室內(nèi)環(huán)境檢測報告

四、工程竣工驗收備案

建設單位應當自工程竣工驗收且經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)監(jiān)督檢查符合規(guī)定后15個工作日內(nèi)到備案機關(guān)辦理工程竣工驗收備案，建設單位辦理竣工工程備案手續(xù)應提供下列文件：

竣工驗收備案表；

2）工程竣工驗收報告；

3）施工許可證；

4）施工圖設計文件審查意見；

5）施工單位提交的工程竣工報告；

6）監(jiān)理單位提交的工程質(zhì)量評估報告；

7）勘察、設計單位提交的質(zhì)量檢查報告；

8）由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準許使用文件；

9）驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見；

10）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；

11）單位工程質(zhì)量驗收匯總表。

12）商品住宅還應當提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

13）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。

五、這些資料準備好

（一）規(guī)劃建筑驗收報送材料：

1、消防驗收報告

2、建筑工程竣工驗收圖

3、建筑工程規(guī)劃平面圖

4、規(guī)劃建筑工程許可證(復印件)

5、建筑用地許可證(復印件)

6、規(guī)劃建設地形圖(建筑紅線地界復印件)

7、當?shù)厥〗ㄖこ炭⒐を炇找?guī)劃驗收申請表(一式兩份)

8、建筑工程施工圖(一份)

（二）工程竣工驗收申請

(在當?shù)刭|(zhì)檢站竣工申請時質(zhì)檢站綜合科給的)

1、完成工程設計和合同約定的各項內(nèi)容

2、施工單位提出《工程竣工報告》

3、監(jiān)理單位提出《工程質(zhì)量評估報告》

4、勘察設計單位提出《質(zhì)量檢查報告》

5、有完整的技術(shù)檔案、施工管理資料和主要建筑材料、構(gòu)配件及6、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書

7、符合規(guī)劃、消防、環(huán)保部門驗收規(guī)定

8、工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)責令整改的問題全部整改完畢

9、施工單位承建該工程的完稅證明函(地方規(guī)定)

（三）工程竣工檔案移交目錄

1、計委文件

2、征地位置圖、規(guī)劃圖

3、土地征用材料、使用證

4、建設工程規(guī)劃許可證

5、建設用地規(guī)劃許可證

6、巖土工程勘察報告

7、建設工程施工合同

8、建設工程設計合同

9、建設工程勘察合同

10、建設工程施工許可證

11、施工圖審查合格書

12、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照

13、竣工驗收備案表

14、設計文件檢查報告

15、質(zhì)量監(jiān)督申請受理書

16、建設工程委托監(jiān)理合同

17、中標通知書

18、建設工程消防驗收意見

19、建筑工程規(guī)劃驗收證書

20、工程質(zhì)量評估報，

21、工程竣工驗收報告

22、房屋建筑工程質(zhì)量保修書

23、竣工圖紙

24、竣工地形圖

25、房屋測算面積書

26、技術(shù)資料

27、管理資料(環(huán)保、市政、園林)

（四）申請《工程竣工驗收備案》需提交

1、質(zhì)量監(jiān)督報告(當?shù)刭|(zhì)監(jiān)站)

2、工程竣工驗收報告(自備)

3、工程施工許可證或開工報告(當?shù)爻墙ň?

4、施工圖設計文件審查意見書(當?shù)貙張D機構(gòu))

5、單位工程質(zhì)量綜合驗收文件(自備)包括：

地基與處理驗收文件、地基與基礎結(jié)構(gòu)驗收評定記錄及檢測報告、主體結(jié)構(gòu)驗收評定記錄及檢測報告、施工單位簽署的工程竣工評估報告、監(jiān)理單位簽署的工程質(zhì)量評估報告、勘察、設計單位簽署的工程質(zhì)量評估報告

6、房屋建筑和市政基礎設施工程質(zhì)量鑒定和功能性試驗資料(檢測機構(gòu))

7、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、檔案、衛(wèi)生防疫、勞動保護等部門出具的認可文件或者準予使用文件。(各大局)

8、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(自備)

9、商品房住宅的《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》(自備)

10、《建設規(guī)劃用地許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》(國土局、規(guī)劃局)

11、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件(如電梯準用證、變壓器準用證等)

12、人防手續(xù)(人防辦)

13、竣工地形圖(測繪單位)

14、雙清回執(zhí)單(城建局)